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【惠州楼市月报】10月成交1.4万套均价11353元/㎡ 惠湾量价居首

惠州牛浩思 发布时间:2019.11.06 15:07:59
浏览:8880

“金九银十”落下帷幕,纵观10月惠州楼市,住宅供应明显回落,成交量则小幅上涨,整体成交均价基本保持平稳。据统计,10月惠州全市共成交14229套住宅均价11353元/㎡新增供应仅9911套,环比下跌60%,打破了下半年以来的供过于求。而惠湾区域依旧表现最突出:惠阳、大亚湾两区成交量总占比近四成,且成交均价达1.36-1.37万/㎡,量价均居首位!




【土地市场】


9宗地成交额13.7亿  惠城区楼面价/成交额最高


2019年10月,惠州土地市场经营性土地挂牌共16宗,地块成交9宗,总成交面积约16.8万㎡,成交金额13.7亿。


其中惠城区成交金额为7。9亿,成交楼面价为6431元/㎡,成交金额和楼面价均为最高;惠东成交6宗,约12。3万㎡,成交面积位居第一。



碧桂园拿惠东6宗地 将建度假综合体


房企拿地情况,惠东成交的6宗地块均被碧桂园拿下,将打造成集旅游、酒店、休闲为一体的综合度假项目;惠城区汝湖成交地块被中交地产联合竟得,楼面价6431元/㎡,溢价率16。9%,仅次于保利水口地块,位列年内第二高价地;惠阳成交的两宗地块则分别被金辉集团和融创拿下。



【住宅成交】


全市成交1.4万套 惠湾占比近4成价格最高


“银十”惠州各县区住宅共成交14229套,成交面积约150.7万㎡,成交面积环比小幅上涨2%,同比上涨12%。全市成交均价11353元/㎡,同环比均基本持平。


各县区成交情况来看,临深惠湾区域表现突出,两区共成交5467套,总量占比38%,且成交均价位居各县区前两位。其中,大亚湾成交2947套,均价13664元/㎡,成交套数排名第一惠阳成交2520套,均价13743元/㎡最高;博罗成交2767套,成交面积30.5万㎡,成交面积排名第一。



【住宅供应】


10月新增供应仅9911套 环比下跌六成


10月惠州全市住宅供应明显回落,共新增供应住宅9911套,约106.3万㎡,供应面积环比下跌60%,同比下跌45%。


从各区域供应情况看,博罗新增供应2151套排名首位,成为10月最主力供应区域;大亚湾、惠阳、惠城三个区域新增供应套数均不足两千套。



从近一年的量价走势来看,惠州楼市整体成交均价基本保持平稳,经历了9月的供应高峰,10月新房供应量骤减,新房市场供需则打破了下半年以来的供过于求。



【各区楼盘成交排行】


惠城区


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


数据来源:惠州合纵联行综合整理


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惠州 房价 成交量

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