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【惠阳楼评】:惠阳秋长刚需盘金辉优步花园即将全新入市!

惠州牛浩思 发布时间:2019.11.14 19:29:41
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惠阳秋长街道南部,尤其是迎宾大道、人民路主干道一带,由于靠近惠阳淡水中心区,是本地常住居民生活区,生活配套较为齐全,虽然可开发地块有限,但近年来仍不断有新房供应。加上临近的淡水北侧的三和经济开发区及叶挺大道沿线一带,受到惠州地铁1号线规划利好,近两年新盘不断涌现,目前已有新力、龙光、实地、碧桂园等品牌房企进驻。该区域在售新房价格普遍在0.9-1.15万/㎡左右,是惠湾房价最低的片区。


本期楼评将介绍该片区即将入市的刚需盘——金辉优步花园(注册名:金辉风雅轩)网易彩票。这个项目是金辉地产继金辉优步学府之后,在惠阳开发建设的第二个作品。该项目占地约3万㎡,总建面约7.1万㎡,产品包含5栋高层住宅,其中2#栋预计最先入市销售,开盘时间或在本月底左右;户型产品为66/80/84/93㎡两房至三房,定位为刚需居住人群,毛坯交房;根据片区目前在售价格水平,预计均价范围为1-1.15万元/㎡。



项目区位及交通


金辉优步花园位于惠阳迎宾大道西段,地处惠阳秋长街道,周边为原住民聚居区,同时也分布有岭湖、东升等多个中小型工业园区。



周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道(原惠南大道)、秋宝路、北环路、人民路、白云路等组成。迎宾大道东西走向,连接惠阳的秋长和淡水两个街道,串联秋宝路、北环路、叶挺大道、白云路等南北走向的道路;叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉,北行通往主城区惠城,南行连接北环路达惠阳淡水城区。


高速路网方面,周边覆盖有惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速,三条高速互相接驳。项目南距沈海高速淡水互通实际车程约5.5公里,东距惠大高速淡水东互通约7.7公里。 自驾从项目出发,走沈海高速—盐龙大道可达龙岗中心城;沈海—水官—南坪快速可达深圳福田/南山;沈海高速—丹平快速至深圳罗湖;沈海高速南行可接驳惠深沿海高速,通往深圳盐田、惠东沿海、汕尾方向;惠大高速向北通往惠城区方向车程约半小时。



项目紧邻东西走向的迎宾大道,往东1.5公里左右可与叶挺大道连接;连接点处南侧为惠阳行政服务中心所在地。项目东侧紧挨较大型在售楼盘融创玖樟台,再往东则有别墅大社区光耀城,以及德威花园城、龙林上观、中洲花园城等项目;项目西侧,则有在售的小盘锦江东尚,以及花样年家天下项目。项目往西为秋长街道腹地方向,迎宾大道两侧分布有岭湖综合市场,以及多个小型工业园、科技园以及乐器、玩具、针织等厂房。



通过东向航拍图,可以看到比较直观的景象。



项目规划及动态


项目占地面积约3万㎡,总建筑面积约7。1万㎡;由5栋30-32层高高层住宅组成及1栋商业体组成,其中3#栋30层高、2#、4#栋31层高,5#、6#栋32层高;梯户结构方面,5栋住宅楼均为一个单元,两梯五户结构;总房源750户,车位711个,容积率为2。4,绿化率为30。5%;未来将由金辉锦江物业负责物管,物业费2。6元/㎡•月。待售的2#栋户型有4种,分别是建面约66/80/84/93㎡的2-3房。



项目目前已经开放营销中心和样板间。据销售透露,首批推售产品为2#栋,获取预售证和开盘时间约在本月底。



周边配套


项目周边步行范围内生活配套比较缺乏,主要依靠自身临街商铺。由于项目南向靠近淡水城区,因此生活配套主要依托于淡水,或就近于秋长街道区域。


商业方面,距离项目最近的有秋长岭湖市场和好益康酒店,区域内重要的商业配套主要位于淡水城区,主要有天安大洋生活荟、新一城沃尔玛购物广场和好宜多购物广场、永旺吉之岛商业、惠阳天虹商场、万联家乐福商业,自驾约20分钟以内。


文娱配套方面,南部惠阳区政府周边主要有半岛体育公园、市政广场、人民公园等休闲配套,北部约7公里处有叶挺纪念园。医疗方面,距离最近的医疗配套为南侧约2公里处的秋长医院,此外淡水城区的三和医院、惠阳人民医院、惠阳中医院均为区域内较优质的医疗配套。


网易彩票教育配套方面,项目东北侧约1公里处有岭湖小学,距离较近的还有秋长街道的秋长中心小学和叶挺中学。



户型解析


项目待售的2#栋为两梯五户,户型有4种,分别是建面约66㎡的2房2厅1卫、建面约80㎡的2+1房2厅1卫、建面约84㎡的3房2厅1卫,以及两个建面约93㎡、格局类似的2+1房2厅2卫。


A户型,建面约66㎡2房2厅1卫


位于楼栋东南位,南向及东向视野不受遮挡,可以观看迎宾大道街景;户型为比较常见的紧凑型两房两厅一卫,竖厅结构,主要为朝南及朝东采光;客厅开间3.3m,U型厨房开间约2.7m,够实用;南侧主卧室配有大尺寸飘窗,且开间3.1m,采光充分,尺寸适宜;北侧入户阳台可改造为一个独立卧室,但尺寸较小,只够做儿童房。整体来说,算是面积较小但尺寸比较适宜的两房户型。




B户型,建面约80㎡的2+1房2厅1卫


位于楼栋西南位,南向及西向视野不受遮挡,可以观看迎宾大道街景;户型为常见的紧凑型小三房两厅一卫,也是竖厅结构,朝南和朝西采光;北侧一个入户阳台可拓展为独立房间但空间较小;主卧开间和进深均在3.3m及以上,空间相对较大。整体来说,是性价比较高的小三房。




D户型,建面约85㎡2+1房2厅1卫


这个户型位于楼栋正北端头位置,为东西通透格局,不太常见;客厅和餐厅的开间分别为3.5m和2.9m,西向为长度3.5m、宽度1.55m的主景观阳台,东向为长度2.1m、宽度1m的小阳台,东西两个方向的视野不受楼栋其他户型遮挡;主卧开间3.3m、进深3.7m,尺寸相对开阔;东北侧的书房和入户阳台可改造成一个房间,但使用起来相对比较别扭。



C户型,建面约93㎡2+1房2厅2卫


这个户型位于楼栋正东端头位置,为南北通透、双阳台格局;客餐厅的开间为3。7m,南向主景观阳台视野不受遮挡,可直接观赏路景,北向小阳台可观赏园林景观;主卧开间3。6m、进深3。7m,比较宽敞,并配有独立卫生间;北侧的入户阳台可改造成一个房间,但同样空间不方正,使用起来比较别扭。




E户型,建面约93㎡2+1房2厅2卫



这个户型位于楼栋正西端头位置,同样是为南北通透、双阳台格局,具体房间布局和尺寸等,与C户型基本一致,只有部分房间的尺寸有所差别。



开发商简介


项目开发商为金辉地产旗下的惠阳区恒盛泰房地产开发有限公司。金辉集团创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有一级房地产开发资质,以及国家一级金牌物业资质。该企业1996年起步于福州,2009年总部迁往北京。金辉执行“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区。截至目前,金辉集团进驻国内30个城市,开发项目超百个,累计开发规模逾2000万平方米,为全国房地产企业综合实力36强。



(内容完)


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