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【惠州老盘推新】西区上杨凯悦春天3期新推三房均价1.35万/㎡

惠州牛浩思 发布时间:2019。11。18 19:53:42
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大亚湾中心地带万达-上杨片区,与大亚湾中心区和惠阳淡水交界,区位优越。这里不仅聚集了大量新建在售及已入住商品房社区,也因为交通便利、商业氛围浓厚,而备受临深置业群体关注,尤其是在万达广场和灿邦新天地相继开业之后,这里已经成为事实上大亚湾的中心商圈。


本期新盘发现,惠湾老牛给大家介绍的是万达-上杨片区最近推新的老盘,位于科技南路、距离惠深沿海高速澳头收费站西侧约800米——凯悦春天(备案名:华第儒园)。该项目前期产品分别于2015年和2017年销售一期和二期产品,今年11月8日获取三期首批1#栋两个单元产品的预售许可,共计推售200套住宅,全部为三房产品,户型建面包括85/91/94㎡,在售均价1.35万元/㎡,毛坯交房。



【区位介绍】


凯悦春天位于大亚湾西区的上杨片区,大亚湾与惠阳淡水交汇处,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,西北方向靠近淡惠阳淡水城区,东北方向为高铁惠州南站所在的南站新城片区,东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区,南部为澳头老城区。



项目西南侧靠近大亚湾大道,这条主干道南北贯通惠阳淡水主城区和大亚湾中心区、澳头片区;正南侧的石化大道和正北侧的龙海二路,西行均可直通深圳坪山,东行可去往大亚湾中心区、石化区、霞涌、惠东等地区,构成了项目周边主要道路交通路网。周边覆盖有厦深高铁惠州南站、惠深沿海高速、惠大高速、深汕高速,可迅速通达深圳、惠城、惠东等地。距离最近的高速路口,为东侧月800米的惠深沿海高速澳头出入口。



项目位于大亚湾西区科技南路,东侧临近大亚湾科技创新产业园。周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区,以及一批在建、在售的住宅项目:在淡澳河南岸,项目周边分布有香树丽苑、香树御园、泰丰枫林岸、豪利天汇、仁和美地等一批在售及将入市楼盘;北侧龙海二路沿线有碧桂园太东公园上城、三远大爱城、菩提园、海惠花园、惠湾花园等多个大型成熟社区,居住氛围浓厚,区域在售均价约1.3-1.4万元/㎡。




看航拍图景,项目往西望为大亚湾西区方向;近处可看到大亚湾大道与石化大道交界处。



【项目规划及动态】


凯悦春天为惠州本土房企锦阳地产开发的项目。项目占地约3万㎡,建面约11.2万㎡,整体容积率3.0,绿化率30%;共由6栋高层住宅和1栋商业楼组成,总户数936户。项目分三期开发:其中,一期为2#栋,于2015年8月开售;二期为3#栋、4#栋,于2017年5月开售;一期和二期均已售罄。



目前最新开售的为三期新品1#栋,总层高26层,有两个单元,每个单元均为两梯四户,户型建面包括85/91/94㎡,均为三房户型,在售均价1.35万元/㎡,毛坯交房。



【项目配套】


社区内规划的7#栋为建面2000㎡的商业综合楼,此外还有近6000㎡的社区商业街,以及游泳池、健身广场、羽毛球场、老年健身设施、儿童游乐设施等。



凯悦春天周边有目前大亚湾两个重磅的商业项目万达广场和灿邦新天地,分别距离项目2。5公里和1。3公里;项目距离大亚湾科创园460米,距离惠深高速澳头出入口800米,距离西区第一小学2。7公里。


学校:西区第一小学、西区一小科创园分校、大亚湾一中、北大培文学校

商业:灿邦新天地、万达广场、华南建材城、惠丰城、华美达酒店

产业:大亚湾科技园

医疗:中大惠亚医院

网易彩票休闲:淡澳河河滩公园、惠民广场、红树林湿地公园



【户型分析】


85㎡三房两厅两卫,C户型:


位于两个单元最外侧的端头位置,视野条件最佳,且与北侧楼栋楼距较远。85㎡可以做到三房两卫且南北通透,性价比颇高。入户花园虽然有点异形,但拓展成室内花园还是不错的;南侧小阳台可共厨房和公卫做拓展空间使用,也可保持原状;客厅开间3。8m,比较舒适;主卧朝南,次卧朝北,一个空中花园可拓展成独立房间。整体来说,这个户型方正实用,可拓展空间较多,性价比较高。



91㎡三房两厅两卫,B户型


南向户型,客餐厅一体竖厅设计,客餐厅3.9米开间,南向景观阳台,可观街景。北侧入户花园无法朝北采光和观景,可朝东西两侧采光通风。卧室区两间卧室朝南,北侧空中花园可拓展成独立房间。



94㎡三房两厅两卫,A户型


位于两个单元北侧位置、内侧端头位置的户型。入户花园朝南,主景观阳台朝北,可以做到南北通透。客厅与餐厅不再一个相对连续的空间,而是错开分布,但是拥有南侧一个独立小阳台,因此与厨房可合成一个比较明亮的独立餐厨空间。卧室区南侧主卧空间较为阔绰,北侧次卧稍小,一个空中花园可独立拓展成独立房间。整体来说,这个偏长条形的三房户型,不太规整,但基本功能都已具备,拓展空间也较多。



(内容完)


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